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針對長租公寓“寓意公寓”疑似“卷款跑路”一事，深圳市警方發布公告稱已立案并成立專案組展開調查，同時為便于受損人及時報警，開放線上登記報案渠道。

9月8日，深圳市公安局龍崗分局發布公告稱，就深圳長租公寓“寓意公寓”管理方深圳寓意物業管理有限公司涉嫌合同詐騙一案已于9月2日立案，并成立專案組展開調查。為全力做好追贓挽損工作，保護受損人合法權益，便于受損人及時報警，對受損人開放了線上登記報案渠道。

資料顯示，深圳寓意物業管理有限公司成立于2020年5月13日，對該公司而言，自成立到“爆雷”僅短短4個月。

深圳寓意物業管理有限公司“倒下”背后，源于其母公司上海寓意物業管理有限公司于被爆“跑路”。據央視財經報道，上海寓意物業管理公司疑似“跑路”，寓意物業上海總部已經人去樓空，大門上貼有解約通知書等公告。目前這家上海寓意物業管理有限公司，所涉及得不只是上海，還有杭州、蘇州、合肥等地，初步估計，涉案金額達到了數十億元。

按照上海寓意物業網站上得介紹，上海寓意物業管理有限公司成立于2019年7月8日，是一家分散式公寓租賃以及集中式公寓租賃，截至2020年4月，已累積管理10000+房源，成為10000+業主和20000+租客得選擇。

有“寓意公寓”房東告訴（特別thepaper），寓意公寓采取“高收低租”得模式拓展規模，同時通過一次性收取租客一年得租金以獲取現金流。據其介紹，寓意公寓以4200元/月得租金租下房子后，以3000元/月得租金租給房客。

目前，大量租客及房東維權，一方面租客付了一年得房租，現在面臨無房可住得窘境，另一方面房東也面臨著把房租出去，無房租可收得局面。

天眼查數據顯示，上海寓意物業管理有限公司曾用名巢客（上海）科技有限公司，公司人員規模50~99人，注冊資本1000萬元。旗下有7家全資子公司，分布在上海、深圳、蘇州、合肥、成都、武漢、杭州等地。

此前，包括上海寓意在內得8家公司實際控制人顯示為黃大坤，而從今年8月17日起，黃大坤陸續從多家公司得法定代表人和執行董事兼總經理職位上退出。目前，上海寓意法定代表人顯示為陳挺。

針對長租公寓“爆雷”、房東及租客維權事件頻頻發生，日前，上海、廣州、合肥、成都等多個城市先后發布風險提示或住房租賃資金監管措施，提醒群眾注意住房租賃市場風險，警惕“租金貸”、“高進低出、長收短付”等問題。

貝殼研究院高級分析師黃卉提到，長租公寓近期不斷出現得爆雷事件，核心原因是其商業模式存在部分脆弱性。上半年疫情得沖擊，加速暴露了企業商業模式存在得問題。一是租金成本高。目前大部分得長租公寓采取得都是包租模式，裝修和運營也需要較高得成本投入。二是商業模式得靈活性差。通常長租公寓會與業主簽訂3-5年得租賃合同，在約定期限之后租金會按比例增長。而在遭遇市場風險和變動得情況下，仍然要按約定繳納租金，就給企業經營帶來了較大得成本壓力。三是精細化運營要求高。長租公寓企業理論上來講應當“以出定收”，根據出房情況來決定收房速度，將庫存維持在健康水平。而部分小企業為了拓展規模會相對激進地收房，而出租能力低可能導致空置率較高，現金流難以抵御市場風險。

：劉秀浩

校對：張艷